Prace ogólnobudowlane we Wrocławiu

Gdzie we Wrocławiu przydaje się ekipa ogólnobudowlana

Prace ogólnobudowlane to zakresy, które nie mieszczą się w umowach branżowych, a bez których budowa nie dojdzie do odbioru. We Wrocławiu widać trzy typowe sytuacje.

Budowa mieszkaniowa po stanie surowym. Na osiedlach w Swojczycach, na Jagodnie czy Popowicach konstrukcja jest gotowa, a przed ekipami wykończeniowymi trzeba wymurować ściany działowe i osłonowe, wykonać zamurowania przejść instalacyjnych, wykuć bruzdy, oczyścić stropy i uporządkować klatki schodowe. Te prace często decydują o tym, czy kolejne branże wejdą zgodnie z harmonogramem.

Rewitalizacja i przebudowa. W kamienicach na Nadodrzu, Ołbinie czy Przedmieściu Świdnickim oraz w dawnych budynkach przemysłowych zaczyna się od rozbiórek wewnętrznych: ścianek, posadzek, tynków, starych stropów drewnianych. Gruz wynosi się ręcznie lub zsypem, a każdy etap wymaga zabezpieczenia konstrukcji zgodnie z projektem i decyzjami kierownika budowy.

Zakłady i magazyny w strefach przemysłowych. W Bielanach Wrocławskich, Magnicach, Kątach Wrocławskich, Długołęce czy Środzie Śląskiej firmy zlecają przebudowy wnętrz, fundamenty pod maszyny, otwory w ścianach, naprawy posadzek i ścian. Pracuje się tam przy działającej produkcji lub logistyce, w wyznaczonych strefach i godzinach.

Przygotowanie do odbiorów i przekazania lokali

Na wrocławskich osiedlach deweloperskich ostatnie tygodnie przed odbiorem końcowym to wyścig z terminem przekazania mieszkań. Ekipa ogólnobudowlana usuwa wtedy usterki z list kierownika budowy, uzupełnia zamurowania i obróbki, porządkuje części wspólne, garaże i otoczenie budynku, a także zabezpiecza wykończone powierzchnie przed kolejnymi branżami. Taki zakres zwykle rozliczamy etapami lub roboczogodziną, z listą zadań uzgadnianą codziennie z kierownikiem budowy.

Zakres prac

• murowanie ścian działowych, osłonowych i zamurowań,
• rozbiórki i wyburzenia wewnętrzne, wywóz gruzu we współpracy z wykonawcą,
• wykucia, bruzdy, przebicia i otwory,
• drobne roboty betonowe: cokoły, fundamenty pod urządzenia, uzupełnienia posadzek,
• zabezpieczenia otworów, krawędzi i ciągów komunikacyjnych,
• prace porządkowe i przygotowanie obiektu do odbiorów częściowych i końcowych.

Szerzej o zakresie i organizacji pracy piszemy na stronie prace ogólnobudowlane.

Model współpracy zamiast „rąk do pracy”

Wielu kierowników budów szuka w sieci pod hasłem „pracownicy budowlani Wrocław”, bo potrzebuje ludzi na kilka tygodni. W naszym modelu przejmujemy wydzielony zakres na wynik: z ilościami, terminem i odpowiedzialnością za efekt. Na budowie jest nasz brygadzista, który organizuje pracę ekipy i rozlicza się z Twoim kierownikiem budowy po protokole. Nadzór BHP nad naszymi ludźmi, badania lekarskie, szkolenia i środki ochrony indywidualnej leżą po naszej stronie.

Dzięki temu nawet zakres trudny do przedmiarowania, jak porządkowanie budowy przed odbiorem, ma jasno opisany cel i sposób rozliczenia. Więcej o możliwościach ekip w mieście przeczytasz na stronie ekipy budowlane we Wrocławiu.

Logistyka w mieście i w strefach przemysłowych

W centrum i starszych dzielnicach ograniczeniem jest wywóz gruzu i dostawy materiału: wąskie ulice, brak miejsca na kontener, ograniczenia wjazdu. Okna dostaw i miejsce postawienia kontenera wykonawca uzgadnia z zarządcą drogi, a my planujemy pod nie pracę brygady.

W zakładach pod Wrocławiem trzeba z kolei uwzględnić procedury wejścia na teren, strefy niedostępne w czasie pracy maszyn i kolizje z ruchem wózków. Godziny pracy ustalamy z działem utrzymania ruchu lub kierownikiem obiektu.

Harmonogram prac w czynnych zakładach dopasowujemy do przestojów i okien serwisowych, a pracę zmianową, nocną i w weekendy ustalamy w umowie.

Rozliczenie

Rodzaj pracy	Jednostka
Murowanie	m² ściany
Rozbiórki	m³ lub etap
Drobne roboty betonowe	m³ lub akord
Porządki, zabezpieczenia, prace zmienne	roboczogodzina od 60 zł/h netto

Stawka godzinowa dotyczy Wrocławia i okolic. Modele rozliczeń opisuje cennik. Fakturujemy raz w miesiącu po protokole, płatność w 7–14 dni.

Proces w skrócie

1. Opisujesz zakres, przesyłasz rzuty lub przedmiar, podajesz termin.
2. Oglądamy budowę lub zakład, jeśli zakres tego wymaga.
3. Wyceniamy w wybranym modelu i podpisujemy umowę — start do 30 dni.
4. Brygadzista prowadzi ekipę i co miesiąc rozliczamy wykonane ilości.

Referencje i kontakt

Pracowaliśmy m.in. dla Archicom Holding, Skanska Property Poland i Wrocławskiego Centrum Inwestycyjnego — zobacz referencje. Zakres do wyceny prześlij przez stronę kontakt.